租房后遇到很大的噪音，房东跟中介不闻不问，现想退房，房东不退房租怎么办

租房后遇到很大的噪音，房东跟中介不闻不问，现想退房，房东不退房租的情况下，能否退房并要回房租需结合噪音情况及合同约定判断。
如果噪音已严重影响正常居住且房东未履行降噪义务，你有权解除合同并要求退还剩余房租。

1. 若存在噪音源明确且持续（如楼下工地夜间施工、邻居长期高分贝扰民），且你已向房东/中介书面反映但未获解决的情况：根据《民法典》关于租赁物适租义务的规定，房东未保障房屋基本居住条件，你可主张解除合同，要求退还剩余租金及押金。
2. 若存在合同中明确约定“因噪音问题导致无法居住可无条件退租”的情况：可直接依据合同条款要求退房退款，无需额外举证噪音严重性。
3. 若存在噪音偶发或未达到“严重影响居住”程度（如短期装修噪音）：需与房东协商退租，单方面解约可能需承担违约责任。
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租房后遇到很大的噪音，房东跟中介不闻不问，现想退房，房东不退房租时，可依据相关法律规定主张权利。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”同时，第七百三十一条明确：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

在你遇到的租房噪音问题中，若噪音已达到“危及健康”或“严重影响正常居住”的程度（如长期夜间噪音超过55分贝，参照《社会生活环境噪声排放标准》），房东作为出租方未履行对租赁房屋的适租保障义务，违反了上述法律规定。此时你解除合同不属于违约，有权要求房东退还剩余房租。若合同中无相反约定，该法律规定可直接作为你主张退房退款的依据。
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租房后遇到很大的噪音，房东跟中介不闻不问，现想退房，房东不退房租，可采取以下实用行动建议：
1. 固定噪音证据：使用手机录音、录像或噪音检测APP连续记录噪音情况（建议每日固定时段录制，持续3-5天），同时保留与房东/中介沟通噪音问题的聊天记录、邮件或书面函件，证明你已履行告知义务且问题未解决。
2. 发送正式解约通知：通过EMS向房东寄送《解除租赁合同通知书》，明确说明因噪音无法居住、房东未履行义务，要求解除合同并退还剩余房租，保留快递签收凭证。
3. 向第三方投诉：向小区物业、居委会或当地住建部门投诉噪音问题及房东不作为，获取投诉回执或处理意见，作为辅助证据。
4. 协商时明确法律依据：与房东沟通时，引用《民法典》第七百三十一条“租赁物危及安全健康可随时解除合同”的规定，提高协商成功率。

选择解决方案时，需优先考虑证据是否充分（如噪音记录、沟通记录）及房东态度，若证据确凿且房东强硬，建议直接通过法律途径解决。如果你需要进一步分析证据效力或起草法律文书，可随时联系我们详细咨询。
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租房后遇到很大的噪音，房东跟中介不闻不问，现想退房，房东不退房租可能面临以下法律风险：
1. 证据不足导致败诉风险：例如你仅口头声称噪音大，但无法提供录音、检测报告或沟通记录，法院可能因“无法证明噪音达到严重影响居住程度”而驳回退房退款请求。实例：租客主张邻居弹钢琴噪音扰民，但仅能提供1天的录音，且未证明曾告知房东，最终法院认定证据不足，判决租客承担违约责任。
2. 超期维权导致时效风险：若噪音问题已持续超过1年，你才提出解约退款，房东可能以“超过合理维权期限”抗辩。实例：租客入住后发现地铁噪音严重，隐忍8个月后才起诉，法院认为其未及时主张权利，部分租金损失需自行承担。